導 讀

為推動(dòng)城市更新行動(dòng)，解決消防設計難題，市規劃自然資源委組織編制了《北京市既有建筑改造工程消防設計指南（試行）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《指南》），并于近日發(fā)布。

隨著(zhù)新版總體規劃全面實(shí)施，北京確立了“控增量、促減量、優(yōu)存量”城市更新思路，既有建筑改造成為城市更新行動(dòng)的重要內容。相比于新建項目，既有建筑改造項目情況復雜，面臨諸多限制條件，消防設計往往難以滿(mǎn)足現行標準要求。

改造后的751園區79罐—高端會(huì )展演藝中心

為滿(mǎn)足城市更新既有建筑改造的迫切需要，2020年6月，市規劃自然資源委著(zhù)手研究，組織有關(guān)單位和專(zhuān)家廣泛調研，制定“鼓勵更新、整體提升，確保安全、控制成本，創(chuàng )新方法、統籌兼顧”的總體原則，編制了《北京市既有建筑改造工程消防設計指南（試行）》，并于近日發(fā)布，《指南》填補了我市既有建筑改造消防設計標準的空白。

一、“松綁式”的設計理念

《指南》按照“處方式”規范和“性能化”設計相結合的理念，從維持現狀、滿(mǎn)足原標準、性能補償三個(gè)維度提出42條“松綁式”設計要求，涵蓋總平面布局、安全疏散與避難、建筑構造以及滅火救援、消防設施等9個(gè)方面。

1、維持現狀類(lèi)條款

主要是對于受周?chē)h(huán)境和建筑自身條件限制，無(wú)法改造的可維持現狀，如防火間距、消防車(chē)道、消防水池等，此類(lèi)條款共20條；

2、滿(mǎn)足原標準類(lèi)條款

主要是對于使用功能不改變、火災危險性和人員不增加的情況，原標準有規定，但按照現行標準改造確有困難的，可按原標準執行，如消防電梯通至地下室底層、自然排煙窗有效面積難以滿(mǎn)足等，此類(lèi)條款共10條；

3、性能補償類(lèi)條款

主要是對于使用功能發(fā)生改變、火災危險性或人員增加的情況，在某一方面執行現行標準確實(shí)有困難時(shí)，可在其他方面采取相應的技術(shù)或管理措施進(jìn)行消防安全性能補償，如安全出口數量不夠或疏散寬度不足時(shí)，可采取增設室外疏散樓梯或人員限流措施等，此類(lèi)條款共12條。

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二、“全過(guò)程”的實(shí)施路徑

1、開(kāi)展前期評估，規避改造風(fēng)險

建設單位在改造實(shí)施前，應自行或委托設計單位開(kāi)展消防安全綜合評估，重點(diǎn)圍繞既有建筑的消防安全性能、消防安全隱患、執行新規難點(diǎn)以及改造方案的技術(shù)合理性、工程經(jīng)濟性和建筑安全性等內容，避免走彎路和造成經(jīng)濟損失。

2、量身改造設計，論證特殊方

《指南》研究和歸納了民用建筑改造工程常見(jiàn)消防技術(shù)問(wèn)題的解決方法，對于采用《指南》無(wú)法解決的其它消防技術(shù)問(wèn)題，建設單位可提出解決方案，由市規劃自然資源委組織開(kāi)展既有建筑改造特殊消防設計專(zhuān)家論證。

3、設計管理并重，釋放改造空間

既有建筑改造須貫徹設計與管理“兩手抓、兩手硬”的理念，通過(guò)房屋產(chǎn)權人或使用權人、物業(yè)管理單位齊抓共管，形成合力，為項目改造的實(shí)施創(chuàng )造更大空間。

良閱書(shū)房原址建筑照片

良閱書(shū)房落成圖

南側沿城市界面，攝影丨金偉琦

三、“開(kāi)源式”的標準架構

目前，通過(guò)梳理傳統商場(chǎng)“一店一策“升級改造、老舊工業(yè)廠(chǎng)房改造利用、軌道交通一體化換乘大廳改造設計等案例，歸納形成的《指南》，適用于既有民用建筑改造、工業(yè)廠(chǎng)房和倉庫等改造為民用建筑功能的兩類(lèi)改造項目。

鑒于既有建筑類(lèi)型繁多、年代不一，改造需求多種多樣且不斷衍變，《指南》應兼收并蓄，持續深化，為此，市規劃自然資源委將持續跟蹤評估《指南》實(shí)施效果，并鼓勵社會(huì )各方針對不同類(lèi)型改造項目開(kāi)展研究實(shí)踐，推進(jìn)《指南》迭代更新，為首都高質(zhì)量發(fā)展提供有力的消防設計保障。

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本內容由消防設計審查處提供